Perto de 50 mil fogos em Portugal continental entraram em processo de licenciamento entre janeiro de 2017 e junho deste ano, dos quais cerca de 80% são de construção nova, segundo dados da Confidencial Imobiliário.

No âmbito do sistema de Pipeline Imobiliário, realizado pela Confidencial Imobiliário, dos 49,4 mil fogos em Portugal continental que entraram em carteira durante o último ano e meio, 39,3 mil são de construção nova (cerca de 80% do total) e 10,1 mil são de projetos de reabilitação.

"Estes fogos estão inseridos em 22,2 mil projetos, dos quais 4,2 mil de reabilitação (19%) e 18 mil de construção nova (81%)", revelou a empresa do setor imobiliário.

De acordo com os dados, as Áreas Metropolitanas de Lisboa e do Porto concentram os processos de licenciamento para reabilitação, com 36% e 25% dos fogos, respetivamente, "liderando o 'pipeline' nacional deste tipo de obra".

"No caso da obra nova é a região Norte que acolhe o maior volume de fogos (27%)", seguindo-se a Área Metropolitana de Lisboa, que concentra 25% da carteira de fogos de construção nova em Portugal lançados no período em análise e a Área Metropolitana do Porto, que agrega 13%, avançou a Confidencial Imobiliário.

Em termos de tipologias, nas obras de reabilitação residencial predominam os T1 (ou inferior), os quais concentram 39% deste tipo de fogos lançados nos últimos 18 meses a nível nacional, enquanto no caso da construção nova são as tipologias de maior dimensão que mais se destacam, com 45% dos fogos em carteira a nível nacional a corresponderem a T3, apurou o sistema de Pipeline Imobiliário.

Na perspetiva do diretor da Confidencial Imobiliário, Ricardo Guimarães, "a pressão da procura e o seu efeito nos preços está a gerar um impulso no mercado de promoção imobiliária, cujas expectativas têm permitido o lançamento de um número cada vez maior de novos projetos habitacionais, num cenário em que a escassez de oferta continua a ser uma das maiores limitações ao crescimento do mercado".

Destacando o mercado de construção nova como o motor do crescimento observado, Ricardo Guimarães disse que o investimento em obras de reabilitação tem "registado um ritmo de crescimento em desaceleração".

Os dados do sistema de Pipeline Imobiliário, que monitoriza as novas obras em lançamento, são apurados pela Confidencial Imobiliário no âmbito da análise e tratamento dos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE - Agência para a Energia, os quais têm de, obrigatoriamente, integrar os processos de licenciamento municipal de obras. Assim, estes dados não consideram pequenas obras de reabilitação para as quais se dispensa a emissão de pré-certificados energéticos.

A Confidencial Imobiliário é uma empresa independente, especializada na produção e difusão de indicadores de análise do mercado imobiliário, detendo índices e bases de dados sobre investimento e sobre os mercados de compra e venda e de arrendamento de fogos, com detalhe à freguesia.

Ademar Dias